Get Adobe Flash player

เจ้าของบ้านที่คิดจะปลูกบ้านเองนอกจากจะต้องมีการขออนุญาตก่อสร้าง ซึ่งระยะเวลาในใบอนุญาตสำหรับอาคารที่มีพื้นที่รวมกันน้อยกว่า 10,000 ตร.ม. กำหนดไว้ที่ 1 ปี

สำหรับอาคารก่อสร้างใกล้ถนนสาธารณะ ที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร มิให้มีส่วนของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นดังกล่าวยกเว้นกำแพงกันแนวเขตที่ดินซึ่งสูงได้ไม่เกิน 2 เมตร

อาคารสูงเกิน 2 ชั้น (เกิน 8 เมตร) อาคารขนาดใหญ่ ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ยกเว้นอาคารอยู่อาศัยสูงไม่เกิน 3 ชั้น หรือ ไม่เกิน 10 เมตร ต้องมีระยะร่นดังต่อไปนี้ ถ้าถนน

สาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนอย่างน้อย 6 เมตร ถ้าถนนนั้นกว้างกว่า 10 เมตร แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างถนนสาธารณะ ถ้าถนนสาธารณะมีความกว้างตั้งแต่ 20 เมตรขึ้นไป ให้ร่นแนวอาคารอย่างน้อย 2 เมตร

การสร้างบ้านบนที่ดินของตนเองแต่ละหลังจะต้องเว้นที่ว่างบนแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 30% ของพื้นที่ทั้งหมด บ้านพักอาศัยที่อยู่ติดกับที่ดินแปลงอื่น การทำช่องเปิดประตูหน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียง สำหรับชั้น 2 ลงมา หรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินบ้านข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร สำหรับชั้นสามของบ้านสามชั้น หรือที่สูงเกินกว่า 9 เมตร ต้องอยู่ห่างจากแนวเขตที่ดิน ไม่เกิน 3 เมตร

อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 15 เมตร ยกเว้นบ้านพักอาศัย ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร จะต้องมีที่ว่างรอบอาคาร ไม่ต่ำกว่า 1 เมตรบ้านพักอาศัย ที่มีพื้นที่ไม่เกิน 300 ตารางเมตร ให้ผนังด้านที่ไม่มีช่องเปิด สามารถห่างจากแนวเขตที่ดินได้ น้อยกว่า 1 เมตร แต่ถ้าห่างจากแนวเขตที่ดินน้อยกว่า 50 ซม. จะต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือ จากเจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียง ในด้านนั้นด้วย

ห้องน้ำและห้องส้วมที่แยกจากกันต้องมีขนาดพื้นที่ห้องแต่ละห้องไม่ต่ำกว่า 0.90 ตารางเมตร หากห้องส้วมและห้องอาบน้ำใช้ร่วมกัน ต้องมีพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 1.50 ตารางเมตร ต้องมีช่องระบายอากาศไม่น้อยกว่า ร้อยละ 10 ของพื้นที่ห้อง ความสูงจากพื้นห้องน้ำถึงฝ้าเพดานไม่ต่ำกว่า 2 เมตร

ที่จอดรถ 1 คัน จะต้องเป็นรูป สี่เหลี่ยมผืนผ้า กว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร ยาวไม่น้อยกว่า 5 เมตรในการก่อสร้างอาคาร ผู้ได้รับอนุญาต จะต้องจัดทำรั้วชั่วคราวทึบ สูงไม่น้อยกว่า 2 เมตร ปิดกั้นตามแนว ที่ดินที่อยู่ติดกับสาธารณะ หรือ บ้านข้างเคียง เว้นแต่จะมีรั้วทึบ หรือ กำแพงเดิมสูงไม่น้อยกว่า 2 เมตรและในระหว่างการก่อสร้างอาคาร ที่มีความสูงเหนือกว่าระดับดินเกิน 10 เมตร ด้านที่มีระยะราบวัดจากแนวอาคารด้านนอก ถึงที่สาธารณะ หรือ ที่ดินต่างเจ้าของ น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของความสูงของอาคาร ต้องจัดให้มีการกำจัดฝุ่นทำความสะอาดพื้นทุกวัน ต้องจัดให้มีสิ่งป้องกันวัสดุร่วงหล่น มีความสูงไม่น้อยกว่าความสูงของอาคารที่ได้รับอนุญาต และต้องรักษาให้อยู่ในสภาพที่ดี ตลอดระยะเวลาก่อสร้าง

รู้เรื่องกฎหมายที่เกี่ยวข้องก่อนการสร้างบ้านไว้สักหน่อยก็ดีกว่าจะต้องมาปวดหัวภายหลังนะครับ.

ขอบคุณข้อมูลจาก หนังสือพิมพ์เดลินิวส์ ฉบับวันที่ 30 กรกฎาคม 2554